Byggeri

Her finder du information om byggeri, og hvilke typer byggearbejder der kræver tilladelse eller anmeldelse, samt de krav der stilles til ansøgningsmaterialet.

Spørgsmål eller møde omkring byggearbejdet

Har du spørgsmål i forbindelse med din byggeansøgning kan du kontakte Byggesagsafdelingen:
på mail til byggesagsafdelingen@egekom.dk
eller på telefon 7259 7260.

Her har du også mulighed for at træffe aftale om et møde med en byggesagsbehandler.

Bygningsreglement 2010

Næsten alt byggeri er omfattet af bygningsreglement 2010. Du kan se bygningsreglementet her.

Byggesagsgebyr

Der opkræves gebyr for behandling af byggesager.
Se gebyrerne her.

Spørgsmål til gebyrerne kan stilles på mail til byggesagsafdelingen@egekom.dk.

Blanketter

Blanketter vedrørende ansøgning , dispensation og lignende kan findes her.

Ejendomsfakta

Find offentlig tilgængelige oplysninger om ejendomme her.

Byggetilladelse/Anmeldelse

Følgende byggearbejder kræver byggetilladelse:

enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse, sommerhuse, tofamiliehuse, etagebebyggelse, erhvervsejendomme og lignende
ændring af hidtidig benyttelse af ovennævnte herunder sommerhuse der skal ændre status til helårsboliger
tilbygninger inklusive udestuer og tagetager
garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser mv. over 50 m²
tilbygninger til garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser mv., hvis arealet samlet vil overstige 50 m²
avls- og driftsbygninger
ombygninger og andre forandringer, som er væsentlige i forhold til byggeloven eller reglementets bestemmelser
opsætning af skilte og lignende
hegnsmure der er højre end 1,8 meter
opsætning af altaner

Følgende byggearbejder kræver at du anmelder det og at der er meddelt tilladelse:

garager, carporte, udhuse, drivhuse overdækkede terrasser på højst 50 m²
tilbygninger til garager, carporte, udhuse, drivhuse overdækkede terrasser, når det samlede areal efter tilbygning er max. 50 m²
enkeltstående ombygninger eller forandringer i bebyggelser, der alene vedrører en enkelt boligenhed eller en enkelt erhvervsenhed på højst 150 m² og som ikke medfører en udvidelse af arealet
vindmøller
satellitantenner på over 1 m i diameter
nedrivning af bebyggelse der ikke er omfattet af kapitel 1.7 i BR-10 (garager, carporte, udhuse, drivhuse overdækkede terrasser på højst 50 m² samt byggearbejder der er nævnt under ”Byggearbejde du ikke behøver at anmelde eller søge tilladelse til”)
pejse og brændeovne i forbindelse med etage og erhvervsejendomme
udendørs anlæg til opbevaring af husdyrgødning, korn og foder samt befæstede pladser

Kommunen har 14 dage til at reagere på en anmeldelsessag. Byggearbejdet må først påbegyndes når der foreligger en tilladelse, eller efter at der er gået 14 dage plus postbesørgelsesdage fra kommunen har modtaget ansøgningen. Kræver det ansøgte dispensation må byggearbejdet uanset ovenstående ikke igangsættes før denne er meddelt.

Byggearbejde der kan opføres uden tilladelse eller anmeldelse

Følgende byggearbejder kan opføres uden tilladelse eller anmeldelse:

Ombygninger inden for eksisterende bygningsrammer, der ikke ændrer på arealet eller medfører en væsentlig anvendelsesændring i fritliggende enfamiliehuse, sommerhuse og sammenbyggede enfamiliehuse, samt i garager, carporte m.m. under 50 m²
småbygninger under 10 m², der ligger mere end 2,5 meter fra andre bygninger og ikke er højere end 2,5 meter
byggearbejder ved åbne svømmebassiner, havepejse og terrasser i tilknytning til enfamiliehuse og sommerhuse.
byggearbejder ved campinghytter og kolonihavehuse.
tørringsanlæg for korn, frø og andre afgrøder.
F-gastanke på indtil 1.000 kg (2.400 l beholderrumfang), der hører til stationære F-gasanlæg og F-gastankstationer.
satellitantenner med en diameter på højst 1,0 m og CE-mærkede tagantenner.
konstruktioner og anlæg, som indeholder brugerbetjente funktioner, såsom IT-standere, betalings- og selvbetjeningsautomater og lignende publikumsrettede servicefunktioner.

Ændringer i forhold til BBR skal altid indberettes til kommunen.

Bemærk at flere lokalplaner og servitutter kræver at der søges og meddeles tilladelse til husantenner, småbygninger på under 10 m², samt ombygninger/forandringer, facadeændringer m.m.

Kloakarbejder skal altid anmeldes og
Mobil- og radioamatørantenner kræver altid byggetilladelse.

Krav til udfyldelse af ansøgningsskema mv.

Egedal kommune har udarbejdet et tjekskema for hvilke oplysninger og bilag der skal fremsendes med byggeansøgningen. Se skema her. Oplysningsskemaet skal benyttes til alt byggeri der er omfattet af kapitel 1.3.3 i bygningsreglementet og ikke er betegnet som byggerier af begrænset kompleksitet.

Ansøgningen og bilag skal redegøre for de krav bygningsreglementet stiller til det planlagte byggearbejde, samt eventuelle planforhold herunder byplanvedtægter, lokalplaner og tinglyste servitutter. Du kan finde ansøgningsskemaet i højrespalten. (Bygningsreglement BR10 - ansøgning om byggeri) Eller du kan finde en pdf til udskrift og manuel udfyldelse på siden Bygge-blanketter.

Ansøgning skal altid være dateret og underskrevet af alle ejere eller af ansøger og vedlagt fuldmagt fra alle ejere af ejendommen.

Byggerier af begrænset kompleksitet

Ifølge ændring af BR10, skal ansøgning om byggetilladelse til byggerier af begrænset kompleksitet kun indeholde forhold vedrørende bygningsregulerende bestemmelser (kapitel 2 i BR10) samt i nogle tilfælde brandforhold (kapitel 5 i BR10). Det skal fremgå af ansøgningen, om bebyggelsen er omfattet af kapitel 1.3.1 eller 1.3.2 (se nedenstående). Se tjekliste her.

Byggerier der er omfattet af 1.3.1, hvor ansøgningen kun skal indeholde forhold vedrørende bygningsregulerende bestemmelser (kapitel 2 i BR10);

garager på terræn i én etage samt om- og tilbygninger heraf, når bygningens samlede areal er over 50 m².
carporte, udhuse, drivhuse og lignende mindre bygninger samt om- og tilbygninger heraf, når bygningens samlede areal er over 50 m².
fritliggende enfamilieshuse samt om- og tilbygninger hertil. Bestemmelsen finder også anvendelse, selv om en del af boligen anvendes til sådanne former for erhverv, som sædvanligvis kan udøves i forbindelse med en bolig
sammenbyggede enfamilieshuse med højst 2 boliger samt tilbygninger hertil. Bestemmelsen finder også anvendelse, selv om en del af boligen anvendes til sådanne former for erhverv, som sædvanligvis kan udøves i forbindelse med en bolig
sommerhuse samt tilbygninger hertil.
opsætning af altaner

Du kan se BR10 kap 1.3.1 her

Byggerier der er omfattet af 1.3.2, hvor ansøgningen udover forhold vedrørende bygningsregulerende bestemmelser også skal indeholde forhold vedrørende brandforhold (kapitel 5 i BR10);

sammenbyggede enfamilieshuse med mere end 2 boliger. Bestemmelsen finder også anvendelse, selv om en del af boligen anvendes til sådanne former for erhverv, som sædvanligvis kan udøves i forbindelse med en bolig.
avls- og driftsbygninger i 1 etage, som kan henføres til konsekvensklasse CC1 eller CC2 i EN 1990 DK NA: 2007. Bestemmelsen omfatter dog ikke avls- og driftsbygninger, hvor der ved svigt vil være stor fare for tab af dyreliv, svarende til bygninger, der ville blive placeret i konsekvensklasse CC3, hvis de var beregnet til ophold for mennesker.
industri- og lagerbygninger i 1 etage, som kan henføres til konsekvensklasse CC1 eller CC2 i EN 1990 DK NA: 2007

Du kan se BR10 kap 1.3.2 her

Det bemærkes, at der, inden en byggesag af begrænset kompleksitet afsluttes eller ibrugtages, skal indsendes fyldestgørende teknisk dokumentation til opbevaring i kommunes byggesagsarkiv. Den tekniske dokumentation fremsendes som bilag til en underskrevet erklæring om at de tekniske bestemmelser alle er overholdt. Se erklæring og eksempel på dokumentationen her.

Hvis byggeriet afviger fra BR10 kapitel 3-8, bestemmelser i gældende lokalplaner eller anden lovgivning skal der søges om dispensation hertil og der skal der indsendes alle oplysninger der er nødvendige til at behandle sagen.

Du kan se Egedal Kommunens Lokalplaner her.

Du kan hente Ansøgning om byggetilladelse/anmeldelse (BR10) her.

Anmeldelser

Ved anmeldelser skal blanketten Ansøgning om byggetilladelse/anmeldelse (BR10) indsendes i udfyldt stand, vedlagt tegningsmateriale og dokumentation.

Ved garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende mindre bygninger samt om- og tilbygninger heraf, når arealet ikke overstiger 50 m², skal der alene indsendes anmeldelse til kommunalbestyrelsen vedrørende bygningsregulerende bestemmelser (kapitel 2 i BR08). Anmeldelsen skal vedlægges tegningsmateriale, der viser bygningens beliggenhed på grunden, dens højde, længde og bredde, dens afstand til skel og andre bebyggelser på grunden.

Ved øvrige anmeldelser se BR10 kapitel 1.5 stk.6-13

Dispensationer

Afviger byggeriet fra gældende regler, herunder BR08, gældende lokalplaner, tinglyste servitutter mm., skal der indsendes en begrundet dispensationsansøgning. Du kan hente blanketten Dispensationsansøgning her.

Information til bygherrer i Egedal kommune

Stigende energipriser betyder at der er gode grunde til at spare på energien. Egedal kommune har udarbejdet en informationsfolder med fokus på at sikre, at dit byggeri er forberedt til en fremtid, hvor behovet for at spare på energien bliver større. Du kan se folderen her.

Egedal Kommune opfordrer til, at der bruges andre løsninger end trykimprægneret træ og produkter indeholdende PVC. Brugen af PVC og trykimprægneret træ betyder miljø- og sundhedsmæssige problemer og belaster det kommunale affaldssystem. Vi har udarbejdet 2 foldere til information om disse forhold i forbindelse med udbygningen af Stenløse Syd, hvor brugen af trykimprægneret træ og PVC er direkte forbudt. Vi gør opmærksom på, at dette ikke nødvendigvis gælder din byggesag, men at der her er tale om en opfordring. Du kan se folderen omtrykimprægneret træ her og folderen om PVC her.